הענקת כל חוזה חכירה שנכנס לתוקף ברשותו למעלה מ-3 חודשים ממועד ההענקה ניתן ברישום חובה בלשכת רישום המקרקעין, לא משנה כמה זמן מוענק התקופה הוא וכך, במהלך רגיל, חוזה חכירה חוזר ברישום חובה בלשכת רישום המקרקעין.
מהי המטרה של חכירה חוזרת?
חוזה שכירות שנכנס לתוקף כאשר פג תוקפו של חוזה שכירות קיים. עם זאת, הביטוי "חכירה חוזרת" משמש גם למשמעות של כל חכירה שבה החזקה מתעכבת למועד עתידי.
האם עליך לרשום הארכת שכירות?
חוזה השכירות הארוך יותר לא נרשם עם השלמתו ותצטרכו לעבודה נוספת עם עורכי דין. אתה מסתכן במשא ומתן ממושך עם בעל הנכס המתייחס לחוזה השכירות ולעלויות להארכה. אתה משלם את כל העלויות להארכת חוזה השכירות כולל שכר טרחת עורך דין וכל שכר הטרחה של בעל הבית.
האם חכירה חוזרת היא חכירה חדשה?
כאשר לחוזה השכירות אין בטחון קביעות, אבל הצדדים מסכימים שהדייר יכול לקבל חוזה שכירות חדש בתום חוזה השכירות הנוכחי, חוזה השכירות החדש הוא "חכירה חוזרת": כזו שניתן כעת אך מתחילה בשלב מסוים בעתיד. עם זאת, יש כמה נקודות שיש לקחת בחשבון בעת משא ומתן על חוזה שכירות כזה.
האם ניתן לרשום חוזה שכירות להחזרה?
4.2 תקופת החכירה מתחילה יותר מ-21 שניםתאריך החכירה
בדרך כלל חכירה שעבורה יש לשלם דמי שכירות או פרמיה כאשר התקופה מתחילה יותר מ-21 שנים מתאריך החכירה בטלה - ראה סעיף 149(3) לחוק הקניין 1925. לכן, לא ניתן לרשום חוזי שכירות כאלה.
