בהחלפת מס נדחה (המכונה החלפה 1031 או דומה), הנכס שנמכר או נפטר מכונה הנכס שהוותר. במילים אחרות, ברגע שהנכס שהוותר נמכר, התמורה נכנסת ישירות לנכס החלופי. …
מה קורה לרווחי המכירה נטו מנכס שהוותר בזמן שהנישום מוצא נכס חלופי?
כאשר הנכס המוותר נמכר, הכספים מועברים ל-Accommodator שמחזיק בכספים ומעביר לנאמנות לרכישת הנכס החלופי.
מה זה 1031 upleg?
בהחלפה של 1031, המוכר של נכס מוערך עשוי "להחליף" נכסים מוערכים בנכסי נדל"ן אחרים מסוג "דומה" כדי להימנע מתשלום מסים על הרווח. מסים על הערך המוגדל של הנכס המועבר ("downleg") יידחו עד ל-הערך של הנכס שהתקבל ("upleg").
איך פועלת החלפת 1031 עם משכנתא?
החלפה 1031 היא החלפה המתרחשת כאשר אתה מוכר נכס אחד להשקעה כדי לרכוש עוד. … זה גובה מס ישירות על ההפרש בין מחיר הרכישה המתואם (מחיר התחלתי בתוספת עלויות השבחה, עלויות נלוות אחרות והפחתת פחת) לבין מחיר המכירה של הנכס.
האם אוכל להשתמש ב-1031 כדי לשלם את המשכנתא?
באופן כללי, no, אתה יכוללא למכור נכסי נדל"ן ("נכס שוויתר") ולדחות את תשלום מיסי הפחת שלך מחדש ומסי רווח הון על ידי מבנה של החלפת 1031 על ידי בנייה על נכס מקרקעין שכבר בבעלותך או על ידי תשלום המשכנתא על הנכס.
