בעלות על חלקת אדמה נחשבת בלתי ניתנת לשיווק אם יש שעבודים על הקרקע , כגון משכנתאות, אלא אם כן הקונה מוותר עליהן. הבעלות אינה ניתנת לשיווק גם אם הקרקע הושגה באמצעות החזקה שליליות החזקה שליליות, המתוארת לעתים כ"זכויות הפולש", היא עיקרון משפטי במשפט המקובל האנגלו-אמריקאי לפיו אדם שאין לו בעלות חוקית על פריט. של רכוש-בדרך כלל קרקע (נכס מקרקעין)- עשוי לרכוש בעלות חוקית על סמך החזקה או עיסוק מתמשך ב- … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
חזקה לרעה - ויקיפדיה
או אם הקרקע מפרה חוקי ייעוד כלשהם.
מה הופך כותר לשיווקי?
כותרת סחירה היא כותרת שאינה חופשית ונקייה מכל פגמים או עננים שקונה סביר ימצא מעורר התנגדות. זהו תקן מחמיר למדי, אך קונים צריכים גם להיות מודעים לכך שכותר סחיר לא חייב להיות כותרת מושלמת.
האם אתה יכול למכור כותרת בלתי ניתנת לשיווק?
כותרת בלתי ניתנת לשיווק היא הבלגן של הקונה, לא של המוכר. אם הקונה בכל זאת רוצה את הנכס, אז המוכר חייב לעמוד בחוזה המכירה של הנדל ן ולמכור לו אותו.
אילו סוגי פגמים עלולים להפוך כותרת לבלתי סבירה?
פגמים בלתי ניתנים לשיווק יכולים לכלול:
- התחייבויות מגבילות.
- משכנתאות שטרם עומדות ושעבודים אחרים.
- Easements.
- תביעות חזקה שליליות.
- פלישות.
- וריאציות ב: שרשרת הכותרת; ו. שמות הנותנים או מקבלי המענקים.
האם הבריתות הופכות את הכותרת לבלתי ניתנת לשיווק?
–חוזה: "המוכר יעביר … ללא כל שעבודים, שכירות ושעבודים … אך בכפוף ל-covenants והקלות שירותים אשר אינן מתאימות באופן מהותי או לרעה. להשפיע על השימוש בנכס למטרות מגורים או להפוך את הכותרת ללא סחירה."
