Mortgage REITs (mREITS) ספק מימון לנדל"ן מניב על ידי רכישה או מקור של משכנתאות ומשכנתאות-ניירות ערך מגובים (MBS) והרווחת הכנסה מהריבית על השקעות אלה. mREITs עוזרים לספק נזילות חיונית לשוק הנדל"ן.
מהם הסיכונים ב-REITs למשכנתאות?
סיכונים של השקעה ב-REITs למשכנתאות
חברות אלה לווים כסף בריבית קצרה לטווח קצר יותר כדי לקנות משכנתאות, אשר בדרך כלל בעלות טווח של 15 או 30 שנים. זה עובד אם הריבית לטווח קצר נשארת זהה או יורדת. אבל אם שיעורי הלוואות לטווח קצר יעלו, שולי הרווח של קרנות ה-REIT של משכנתאות עלולים להישחק במהירות.
האם REIT היא השקעה טובה?
REITs הם השקעה טובה לכל תיק REITs הניבו באופן היסטורי תשואות מוצקות. הם גם מספקים למשקיעים כמה יתרונות נוספים, כמו הכנסה מדיבידנד וגיוון. בגלל זה, הם מהווים תוספת טובה לתיק של כל משקיע.
איך קרנות ריט למשכנתאות מממנות את עצמן?
משכנתאות REIT מספקות מימון לנדל ן על ידי רכישה או מקור של משכנתאות וניירות ערך מגובי משכנתאות, ולאחר מכן הכנסה מהריבית על השקעות אלה. … כאשר אתה משקיע ב-REIT למשכנתאות, אתה קונה מניות של ריט זה, בדיוק כפי שאתה רוכש מניות של מניות של חברה.
למה REITs הם רעיון גרוע?
ל-REIT לא נסחר יש מעט נזילות, כלומר קשה להםמשקיעים למכור אותם. ל-REIT הנסחרים בבורסה יש הסיכון לאובדן ערך עם עליית הריבית, מה שבדרך כלל שולח הון השקעה לאג ח.
