במובן הרחב, התבוסה היא כל הוראה שמבטלת את ההסכם שבו היא מצויה. ההוראה כוללת דרישות שונות שיש לעמוד בהן, לרוב על ידי הקונה, לפני שהמוכר יידרש לשחרר את עניינו בנכס מסוים.
מהו התבוסה רגילה?
Defeasance, כפי ששמה מרמז, היא שיטה להפחתת העמלות הנדרשות כאשר לווה מחליט לשלם מראש הלוואת נדל ן מסחרי בריבית קבועה. במקום לשלם מזומן למלווה, אופציית החריגה מאפשרת ללווה להחליף נכס זורם מזומנים אחר תמורת הבטוחה המקורית על ההלוואה.
איך עובדת התבוסה?
תהליך ההסתייגות הוא אמצעי שבאמצעותו לווים יכולים לצאת ממשכנתא על ידי החלפת תיק של ניירות ערך מגובים על ידי משרד האוצר של ארה ב בבטחונות. ניירות ערך אלה חייבים להיות בעלי ערך מספיק כדי לייצר מספיק תזרים מזומנים כדי לכסות את יתרת הקרן והריבית שחייבים בהלוואה.
מהו תאריך התבוסה?
Defeasance Date פירושו יום השנה ה-2 ל"תאריך ההפעלה" של ה-REMIC האחרון בתוך המשמעות של סעיף 860G(a)(9) של קוד המס שמכיל את כל או כל חלק מההלוואה.
מהו התבוסה ב-CMBS?
לוואות רבות של CMBS חייבות להיפרע מראש בתהליך הנקרא דיפאזנס, הכולל שלווה רוכש ניירות ערך חלופיים, לרוב אג ח של האוצר האמריקאי, כדילהחליף את הכנסות הבטחונות והריבית שהמלווה יפסיד כתוצאה מהתשלום מראש. …
