החכירה של קרקע אמנם נחשבת כ"אספקה" של קרקע, אך ברוב המקרים היא פטורה ממס לפי סעיף 31 לחוק. המשמעות היא ש-בעלי חכירה למגורים אינם צריכים לשלם מע"מ על דמי השכירות שלהם.
האם שכר דירה הוא מס?
שירות המס הפנימי (IRS) מאפשר לנכות תשלומי דמי שכירות קרקע כריבית על משכנתא בתנאים מסוימים. ניכוי מס פירושו בעצם שסכום השכירות הכולל ששולם יכול להפחית את סך ההכנסה החייבת של האדם באותה שנה, מה שפירושו חיוב מס נמוך יותר.
האם אנו מחשבים מע"מ על שכר דירה?
השכרת מגורים היא מה שמכונה "אספקה פטורה", כלומר השכרות כאלה לא מושכות מע"מ. זה חל בין אם אתה ספק למטרות מע"מ ובין אם לאו.
מהו המע"מ על שכירות?
לבעלי נכסים מסחריים יש אפשרות לגבות מע"מ ב-20% (כרגע התעריף הסטנדרטי). כאשר בעל בית או ספק בוחרים להטיל מס על נכס, הם צריכים בדרך כלל לגבות מע"מ על כל האספקה הקשורה לנכס, ולכן לחייב את כל השכירות או המכירות.
האם שכר דירה פטור ממע"מ או דירוג אפס?
ככלל, מכירה או השכרה של נכס מסחרי כגון חנות, מחסן, משרד או מסעדה פטורה ממע"מ, כלומר לא האדם הרוכש את הנכס או שהדייר הפוטנציאלי יצטרך לשלם מע"מ. הפטור ממע"מחל גם על: החלפת אינטרסים.
